<p><span style="font-weight: bold;">¡EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y VISTA ABIERTA EN ALMAGRO!</span></p><p>Ubicado en la mejor zona residencial de Almagro (Av. Díaz Vélez al 3800), a pocas cuadras del Hospital Italiano,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Parque Centenario y con excelente conectividad hacia toda la ciudad (Subtes A y B).</span></p><p> Un departamento sólido, con la distribución y amplitud de antes, ideal para quienes priorizan los metros cuadrados reales y la comodidad absoluta.</p><p>Ubicación: Av. Díaz Vélez 3800, Piso 8° (Frente y Contrafrente)</p><p>Estado: De época (50 años) muy bien conservado y 100% funcional.</p><p>&nbsp;<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:</span></p><p>Piso 8° al Frente: Súper luminoso en todos sus ambientes, con excelente circulación de aire y vista abierta que mitiga los ruidos de la avenida.</p><p>Living-Comedor Amplio: Con salida directa al balcón&nbsp; al frente.</p><p>3 Dormitorios Generosos: Todos con luz natural y amplios placares empotrados de piso a techo con gran capacidad de guardado.</p><p>Baño Completo + Toilette de Recepción: Distribución ideal para familias o visitas.</p><p>Cocina Independiente con Comedor Diario: Espacio cómodo para mesa diaria, alacenas y bajo mesada originales en impecable estado de mantenimiento.</p><p>Lavadero Independiente: Ubicado en el balcón del contrafrente, totalmente cerrado/cerramiento, brindando comodidad y resguardo sin perder luz.</p><p>Cochera Fija en Subsuelo: El gran diferencial del departamento. Ingreso súper cómodo mediante rampa y acceso directo por ascensor desde el subsuelo hasta la puerta de la unidad (sin necesidad de salir al exterior).</p><p>Accesibilidad: Propiedad no es apta para personas con movilidad reducida (Ley 5115).</p><div>Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada.</div><div>Información Legal y Contacto: ABP Propiedades Responsable: José Policarpo Osuna | Mat. 4160 C.U.C.I.C.B.A</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Condiciones Contractuales y Requisitos<div><br></div><div>Plazo de contrato: 2 años.</div><div>Actualización: Trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC).</div><div>Garantía requerida: Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución (Finaer, Premium o Garantía ya.).</div><div>Demostración de ingresos: Recibo de sueldo o certificación de ingresos equivalente.</div><div>Seguro: Contratación obligatoria de seguro contra incendio a cargo del inquilino.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Importante: Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas.</div><div><br></div><div>"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" (Inciso 8, Art. 10 de la Ley 2340).</div><div><br></div><p> <br><br> </p>