DESCRIPCIÓN
<p><br></p><div><div>¡EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y VISTA ABIERTA EN ALMAGRO! <div><br></div><div>¿Buscás metros cuadrados reales, cochera propia y la comodidad de vivir cerca de todo? Este semipiso en el piso 8° combina una distribución sólida, solidez estructural y una luminosidad inmejorable en la mejor zona residencial de Almagro. </div><div><br></div><div>Ubicación estratégica: Av. Díaz Vélez al 3800, a pasos del Hospital Italiano, Parque Centenario y con excelente conectividad a toda la ciudad </div><div>(Subtes A y B). </div><div><br></div><div>LO QUE HACE ÚNICO A ESTE DEPARTAMENTO:</div><div>• Cochera Fija en Subsuelo: El verdadero diferencial de la zona. Acceso súper cómodo por rampa y llegada directa por ascensor hasta la puerta de tu departamento (sin salir al exterior).</div><div>• Semipiso en Piso 8° (Frente y Contrafrente): Luz natural garantizada todo el día, ventilación cruzada y una vista abierta espectacular que reduce al mínimo los ruidos de la avenida.</div><div>• Amplitud Clásica: Estructura sólida "de las de antes", impecablemente conservada, 100% funcional y con excelente distribución. </div><div><br></div><div>DETALLE DE LOS AMBIENTES:</div><div>• Living-Comedor Amplio: Espacio cómodo y versátil con salida directa al balcón corrido al frente.</div><div>• 2 Dormitorios Generosos: Habitaciones de gran tamaño con placares empotrados de piso a techo y excelente capacidad de guardado.</div><div>• Dependencia de Servicio Integrada: Espacio ideal para adaptarlo como un tercer dormitorio o tu home office / escritorio privado.</div><div>• Baños: Un baño completo principal más un práctico toilette de recepción para visitas.</div><div>• Cocina Independiente con Comedor Diario: Espacio generoso para mesa diaria, con alacenas y bajo mesada originales mantenidos en perfecto estado.</div><div>• Lavadero Independiente: Ubicado en el contrafrente con cerramiento completo, ideal para resguardo y comodidad sin perder luz. </div><div><br></div><div>CONDICIONES CONTRACTUALES Y REQUISITOS:</div><div>• Plazo de contrato: 2 años.</div><div>• Actualización: Trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC).</div><div>• Garantías aceptadas: Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución (Finaer, Premium o Garantía ya).</div><div>• Requisitos: Demostración de ingresos (recibo de sueldo o certificación equivalente) y contratación obligatoria de seguro contra incendio. </div><div><br></div><div>*Nota legal: Propiedad no apta para personas con movilidad reducida (Ley 5115).* </div><div><br></div><div>¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir con la comodidad que te merecés! </div><div>Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada. </div><div><br></div><div>Información Legal y Contacto:</div><div>ABP Propiedades</div><div>Responsable: José Policarpo Osuna | Mat. 4160 C.U.C.I.C.B.A</div><div><br></div></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Importante: Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas.</div><div><br></div><div>"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" (Inciso 8, Art. 10 de la Ley 2340).</div><div><br></div><p> <br><br> </p><br><br> <br><br> <br><br>
