DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;"> 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA – EXCELENTE UBICACIÓN</span></p><p>Presentamos una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, metros reales y una distribución perfecta. </p><p>Ubicado en el corazón de Almagro (zona residencial estratégica, a pasos de avenidas principales, medios de transporte y centros de salud), este departamento destaca por su luminosidad, ventilación cruzada y la comodidad absoluta de su cochera.</p><p>Ubicación: Zona Almagro (Avenida Díaz Vélez al 3800)Estado: Muy buen estado general, sólido, de época bien conservado y 100% funcional.</p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"> CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE:</span></p><p>Living-Comedor Confortable: Espacio amplio con excelente entrada de luz natural y salida directa al balcón corrido al frente, ideal para disfrutar de una vista abierta y aireada.</p><p>2 Dormitorios Amplios: Ambos dormitorios cuentan con excelente ventilación, luz natural y están equipados con buenos placares empotrados de gran capacidad de guardado.</p><p>Baño Completo + Toilette de Recepción: Comodidad total para el día a día y para las visitas.</p><p>Cocina Independiente Amplia: Muy cómoda, con espacio integrado para comedor diario (mesa y sillas), ideal para desayunos y comidas rápidas sin ocupar el living.</p><p>Lavadero Semicubierto: Ubicado estratégicamente al contrafrente, garantizando una excelente ventilación cruzada en todo el departamento.</p><p>Cochera Fija Cubierta en Planta Baja: El gran diferencial. Olvídate de las rampas empinadas, los subsuelos incómodos o de tener que mover otros autos. Ingreso directo, techado y a nivel de calle.</p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Condiciones Contractuales y Requisitos</span></p><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Plazo de contrato: </span>2 años.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Actualización:</span> Trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC).</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Garantía requerida:</span> Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución (Finaer, Premium o Garantía ya.).</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Demostración de ingresos:</span> Recibo de sueldo o certificación de ingresos equivalente.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Seguro:</span> Contratación obligatoria de seguro contra incendio a cargo del inquilino.</div><div>Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada.</div><div>Información Legal y Contacto: ABP Propiedades Responsable: José Policarpo Osuna | Mat. 4160 C.U.C.I.C.B.A</div><div><br></div><div><br></div><div>Importante: Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas.</div><div><br></div><div><br></div><div>"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" (Inciso 8, Art. 10 de la Ley 2340).</div><div><br></div><p>
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